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2017年10月大理州工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月大理州工业用地成交总况分析

2017年10月, 大理州 成交用地总面积 1,156,538 平方米(约合 1,735亩)
· 工业用地面积为 556,655 平方米(约合835 亩) ,占总面积的48% ,环比 增长 19.36 %;
· 成交金额共计68,534万元, 其中工业用地金额14,000万元 ,占比20.43% ,环比 增长 38.79 %;
· 成交土地48宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的22.92% ,环比 下降 8.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
祥云县 436,866 78.48% 185.16% 8,319 59.41% 203.34% 4 36.36% 100%
大理市 97,772 17.56% 24.43% 5,084 36.31% 37.84% 4 36.36% 33.33%
宾川县 12,126 2.18% - 364 2.6% - 2 18.18% -
漾濞县 9,892 1.78% - 235 1.68% - 1 9.09% -

图1 大理州工业用地成交总况

二、2017年10月大理州工业用地成交面积分析

2017年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且祥云县土地成交面积最大 ,占比78% 。

图2 2017年10月大理州工业用地市场交易分析

三、2017年10月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 大理市、祥云县 成交宗数最多 。同时, 大理市、漾濞县、祥云县、宾川县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 大理市、漾濞县、祥云县、宾川县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 鹤庆县热度有所降低。

图3 2017年10月大理州工业用地成交宗数分析

四、2017年10月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 祥云县 成交金额最高,高达 8,318万元 。 全市成交总金额较上月 增长 38.79%呈现上升状态 。

图4 2017年10月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 大理市 成交均价最高,达到 35 万元/亩, 祥云县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月大理州各地区土地成交均价分布

五、2017年10月大理州工业用地成交详情分析

由表可知,2017年10月,大理州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被云南九鼎金属铸造有限公司竞得,为6,910万元;而林作成竞得的地块成交均价最高,达46万元/亩;2017年10月面积最大的地块为579.05亩,位于祥云县祥城镇财富工业园青蛙山片区、工业大道南侧。。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 祥云县 祥云县祥城镇财富工业园青蛙山片区、工业大道南侧。 6910 12 579.05 云南九鼎金属铸造有限公司
2 大理市 大理市上登工业园区 2101 35 60.04 大理恒丰建设工程有限公司
3 大理市 大理市上登工业园区 1689 34 49.68 大理康华建筑工程有限公司
4 祥云县 祥云县祥城镇祥临公路(清华洞段)西侧。 729 46 15.84 林作成
5 大理市 大理市上登工业园区 717 35 20.49 大理兴丰钢结构工程有限公司
6 大理市 大理市上登工业园区 576 35 16.45 大理钱氏气体有限责任公司
7 祥云县 祥云县祥城镇财富工业园烟坡片区、工业大道东侧。 343 12 28.76 冯世友
8 祥云县 祥云县祥城镇财富工业园区青蛙山片区、工业大道南侧、三号道路南侧。 336 11 31.64 祥云财富科技孵化有限公司
9 漾濞县 漾濞县平坡镇高发村水井村民小组 235 16 14.84 大理天应燃气有限公司
10 宾川县 宾川县宾居镇乌龙坝村委会 224 20 11.22 水电十四局大理聚能投资有限公司
11 宾川县 宾川县大营镇排营村委会 139 20 6.97 水电十四局大理聚能投资有限公司

图6 大理州工业用地成交详情

六、大理州投资分析

由图可知,大理州工业用地成交面积位列 云南 第1位, 与昆明、红河州在同一梯队 ,成交面积占全国0.56% 。

图72017年10月云南工业用地成交详情

大理州工业用地成交均价位列云南第6,排名上升与临沧、普洱在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年10月云南工业用地成交详情

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